汕头市各商业银行对个人房贷审核更加严格

周灿光

        央行宣布从今日起上调存款准备金率０．５个百分点，这已经是年内第四次上调存款准备金率。上调后大中型金融机构存款准备金率将达２０．５％的历史新高，这种调整将给市民房贷、理财等方面带来变化，投资炒房的门槛将越来越高，不断释放的加息信号也提醒市民选择存款期限应更加灵活。  放贷收紧影响楼市供需
        据市统计局统计分析显示，２０１０年我市商品房合同销售均价增幅为１７．１％，其中住宅增幅为１８．３％。这两个增幅分别比２０１０年我市ＧＤＰ的增长速度１３．７％高出３．４个百分点和４．６个百分点；分别比２０１０年我市中心城区居民人均可支配收入的增长速度１１．２％高出５．９个百分点和７．１个百分点。房价收入比继续拉大。本次央行存款准备金率的上调，说明国家已经收紧了银根，减少流动性。它对楼市供需两方面都会产生一定影响，一方面打击开发企业，开发企业是最需要大量资金、信贷进行运转的，贷款资金减少后将打压旺销下的房地产市场，让楼市尽快回复正常。另一方面对普通购房者来说，贷款难度也会比以前有所加强。这个政策对楼市的影响是双向的。
        与其他城市个人房贷申请难、放贷“慢三拍”相比，我市各商业银行个人房贷业务还是正常接受申请，但对申请人的审核比以往更加严格。对投资性购房房贷的门槛提高了。建行汕头市分行表示，目前对一套房贷实行基准利率，二套房贷执行基准利率的１．１倍；三套房早已停贷。首付方面，不分一手、二手房，一套首付３成，二套首付６成。我市其他各家商业银行也严格执行国家的有关政策。
        目前对于市民贷款购买的住房，银行一般通过人行汕头中心支行的征信系统查询到放贷情况，但如果申请者名下房产为自付全额购买，银行则无法掌握这方面信息。随着放贷收紧，未来对借款人的审核将会更为严格，比如，要准确判断个人拥有的房产数量，必须通过当地房管部门查询，同时也有望通过多部门联动，查询到准确的信息。
  组合配置才有望跑赢ＣＰＩ
        今年以来，国内通胀持续走高，业内人士普遍认为，为缓解通胀压力，保持物价总水平稳定，不排除央行在５月至６月，有再次加息的可能。对此，众多股民表示，连续多次上调存款准备金率和利率，投资者已经做好心理准备，因此，此次提高存款准备金率，对股市影响应该不大。但工行汕头分行的理财师建议，投资者对仓位仍要有所控制。如果打算存入定期存款，可选择较短的存期，以防上调利率带来利息流失。在加息周期的大背景下，中短期限银行理财产品预期收益有望继续走高。从长期投资来说，投资者需要对自己的资产做一些组合配置，才有望平均风险，跑赢ＣＰＩ。